首开股份：于行业筑底中筑牢底盘，在战略转型中蓄势前行

　　2026年，中国房地产行业仍处于深度调整与筑底周期，市场信心恢复尚需时日，房企普遍面临销售承压、利润收窄的严峻考验。在此背景下，作为北京市属国有上市房企，首开股份以“防风险、强管理、谋转型”为主线，在经营修复、战略转型与治理效能提升上持续发力，展现出老牌国企穿越周期的韧性与定力。

紧跟政策暖风，夯实北京核心底盘

　　2026年以来，全国超百城调整楼市政策，住房消费被纳入大宗消费首位，政策端持续为市场注入信心。北京地区相关政策出台亦有利于改善市场环境。首开股份紧跟市场变化，多措并举加快项目去化、提升回款效率。

　　在土地拓展层面，公司始终锚定高能级核心区域进行精准布局，重点深耕北京主城及城市副中心等高价值板块，持续补充优质土储。例如北京城市副中心0703 街区 FZX-0703-6031、6032地块，土地面积约 4.26 万平方米，规划建筑面积约 9.24 万平方米。这是公司时隔7个月再度在京落子，地块位于通州区宋庄镇，周边配套成熟完善，覆盖首开通州万象汇等商业综合体、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区等优质医疗资源，区域发展潜力突出。此类核心区位优质地块的持续获取，既彰显了公司深耕核心城市的战略定力，也为公司未来优质货值储备与业绩长效增长筑牢了坚实根基。

融资渠道畅通，国资背书提供坚实保障

　　融资端，首开股份保持了畅通的融资通道。在行业融资环境依然承压下，首开股份持续筑牢现金安全的防线。根据定期报告显示，公司融资成本持续下行，2025年末平均融资成本降至3.54%，较2024年持续下降。利息支出压力持续减小，进一步保障了公司的现金流安全。货币资金充足，主动压降有息负债，同时，首开股份始终维持AAA最高主体信用评级，融资渠道稳定。 

　　2026年初，首开股份正式启动商业不动产REITs申报工作，3月2日发行申请获受理，此次商业不动产REITs的申报，将助力首开股份盘活存量资产、拓宽权益融资渠道并优化资产负债表。

多元业务协同，城市更新与资产运营双轮驱动

　　首开股份正加快从传统开发商向“开发能力与全周期经营服务能力并驾齐驱”的新格局转型。公司将重点关注城市更新赛道，推进城市更新业务稳步发展。2026年6月28日，北京市国资委决定将北京国有资本运营管理有限公司持有的北京建院67.50%国有股权无偿划转至首开集团。对于上市平台首开股份而言，大股东的重组带来了实质性的长远利好，进一步强化了公司在城市更新领域的资源禀赋。

　　多元业态方面，公司运营、长租公寓、养老产业等多元业务保持稳健增长，2025年物业经营收入同比增长8.65%。商业不动产REITs的推进，更将助力公司构建“投、融、建、管、退”全周期的商业资产运营模式。

产品力铸就口碑，品质交付兑现承诺

　　产品端，首开股份持续强化“好房子”品质标准。福州端礼著作为公司“御系”封面作品，斩获北京市建筑（长城）精品工程奖项。交付端，2026年一季度，京北大区梧桐山语集中交付率达85.8%，西丰乐村棚改安置房621套顺利交付并实现回款超亿元。福州端礼著实现全区100%交付，较合同约定时间提前近3个月。6月初，海淀北梧桐星宸项目首批房源正式交付，由首开集团与建工、越秀三大国企联袂筑造。

权威认可，国企综合实力获行业背书

　　2026年观点指数房地产权威榜单发布，首开股份凭借经营质量、品牌价值、管理效能与市场业绩的综合表现，成功入选“2026房地产卓越企业表现”“2026上市企业卓越表现（地产G30+）”两大榜单。这一权威认可，从专业机构层面全方位验证了企业的可持续发展竞争力。

　　行业仍在筑底，但首开股份以稳健的经营底盘、畅通的融资渠道、持续优化的管理效能和多元协同的战略布局，正逐步穿越周期。作为深耕北京四十余载的本土国企，首开股份正以“稳”筑基、以“进”破局，在新发展模式下探寻可持续的增长之路。